顶楼的“老破大”卖掉了，买家没还价还加了15万

近日，杭州公布了《关于优化调整“杭州市居住证积分管理指标体系”的公告》，将“杭州市居住证积分管理指标体系”中“在本市市区自购产权住房且实际居住”指标标准分值由现行的30分提高到80分。

原则上，杭州现在积分满100分即可申请落户。也就说之后在杭州购房落户，已经接近“零门槛”了。

这两年楼市大招不断，目标很明确，只为鼓励你买房。

如今距离上个月“5.9杭七条新政”发布已满一个月，“517新政”出台已近一个月，楼市反映如何呢？

据克而瑞统计，在这一个月时间里（5月9日-6月7日）杭州市新房成交6005套，环比增长24.2％。

以政策发布当天为节点，5月9日开始，主城区新房时隔8年首度放开限购，激发了一部分本地改善及外地购房需求，新房成交发力。多个楼盘一改此前几十套加推的“挤牙膏”模式，开发商单次推盘量有所增加，加推频次变高。

新政后一个月共产生19次摇号，中签率低于20%的约占摇号总次数的六成，大大高于1-4月（10%-50%）。

并出现三个“拼社保”楼盘，其中一个触发“顶格社保+5年限售”，湖墅板块的霞映锦绣里总价千万级起步，93套房源吸引2400多户家庭报名登记，最终入围公证摇号家庭有996户，其中普通家庭入围最低社保要221个月，即顶格社保。同时，这批新房整体摇号中签率9.34%，需“5年限售”。这也是继2023年12月后，杭州新房市场时隔6个月再现“顶格社保+5年限售”。

但相比运河新城、钱江世纪城、申花等板块摇号火热，一些近郊、远郊区域暂时未出现显著变化，如西湖区小和山，临平区乔司、东湖新城等区域的新盘报名情况与新政前没有太大区别。

不少开发商更是使出了浑身解数，送加装包、送车位、打折、全民分销高佣金......只要能卖出去，已经算是幸运的了。

整体来看，在新政的作用下，市场还是有所回暖，像板块石桥、运河新城等报名人数也屡超预期，一些之前销售较慢的楼盘的去化情况也有所好转，这就是行情逐步回升的信号。流摇范围也比4月有所降低，4月入市新盘流摇率达到70%，而5月流摇率下降至55%。

只是这个回暖、回升不是一蹴而就的，需要不断地救市，不断地增加信心来拉动楼市持续。

杭州贝壳研究院数据显示，新政后一个月（5月9日-6月8日）杭州市区（含临安、富阳）中介共网签二手房7280套（不含自主签约），比新政前一个月的6422套，增长约13%。

新政后对比新政前，前瞻数据指标也出现上涨。比如贝壳平台二手咨询了增加了21%，二手带看量增加了15%，二手下定了增加了33%。

连续多重政策利好下，杭州二手房连续3个月持续高位运行，维持在8000套左右了，6月13天已经有了3638套的量，就在前两天，手边买房显示二手房单日成交量突破550套，新政热度继续保持，本月有概率能冲破9000大关。
从买家到卖家，新政刺激下均展现出一系列积极反应，但整体成交依旧是以价换量，就连曾经认为跌无可跌的临安星汇城首套以8500/㎡的单价成交后，也开始接连出现8字头的成交单价了，最近还有一套一楼以8000元/㎡的单价成交，整体组团成交均价又降了约一千元每平。

星汇花园东区 住浙网 摄

不过杭州的“老破小”随着近期各地楼市新政的不断推出，倒走出了独立行情，部分区位好、总价低的房源，吸引了不少省内外一批预算一两百万的购房者，整体行情有止跌迹象。

研究员有个朋友之前看中了景芳五区（小区刚刚改造结束，但没有电梯）的一套113方顶层房源，总价240万，均价约2.1万/㎡，朋友当时虽然很喜欢，但觉得现在行情不明朗担心买过之后房价又跌，价格上想再砍20万，房东没同意。结果端午后，中介告知，这套房子已经卖了，成交价不但没降还加了15万。

然而，尽管政策为市场带来了新的机遇，市场在政策的推动下，需求得到释放，成交量有所增加，但市场复苏依然面临诸多挑战，新房仍然冷热明显，二手房以及换量仍是主流。

不过对于购房者而言，还是需要根据自身的需求和财务状况，理性对待购房决策。