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房贷还没还完,房屋养老金又来了
刘豫州
宾曰语云
2024年08月25日 14:38
8月23日,住建部提出要求,在上海等22城市试点,收取房屋体检费、房屋养老金和房屋保险。
为什么要搞房屋房屋养老金呢?
建设部发言人解释:“房子像人一样也会变老,老了也会生病,这就需要建立房屋定期体检制度。”
意思很简单,人是会老的,房子也是会的,如果不加以维护,房子和人一样,也会老去。
所以,为了你家老房子能顺利住下去,你要给房子进行体检,买房屋保险和养老金,然后如果房子有什么问题需要修缮了,就从这个钱里面出。
大伙最关注的问题是,房屋养老金的资金来源于哪里?
按照目前透露的消息来看,这笔钱有三个来源:
1、地方财政出钱;
2、业主强制缴纳;
3、业主自愿缴纳。
先说政府出钱这块。
这部分主要是一定比例的政府土地出让金、财政奖补,公共维修资金增值收益,公积金增值收益等。
可以明确的是,随着房地产行业下行,土地财政已经玩不转了,有些地方发工资都成问题了,财政出的钱肯定是不够的。
再说业主强制缴纳部分。
有网友会问,我买房的时候,已经交了房屋专项维修基金了,为什么现在又要交房屋养老金?
很简单,专项维修基金只能修小区公共区域,想修自己家的房子,得花钱交房屋养老金。
从专家解读来看,后期会把专项维修基金的钱提取一定比例到房屋养老基金账户。
数据显示,全国住宅专项维修基金总额结余已经超过1万亿元,但这个钱的运作很神秘,没几个业主能弄明白。
从隔三差五的新闻里,我们能看到,维修基金账户里的钱,有的被物业挪用了,有的甚至根本没有上缴。
这个钱属于看上去账上都有,但你不知道它是不是真实存在,就像买房预付款托管账户的钱一样,你以为钱老实趴在账上,结果房子却突然烂尾了。
这个钱还有个大bug,那就是所有业主都要交钱,然后所有业主都要负责。当所有人都需要负责的时候,那最大可能就是所有人付不了责。
最后再说业主自愿缴纳部分。
就像个人商业保险一样,也会有商业性质房屋养老金,靠市场化的保险和商业投保来作为维修基金的补充。愿意买就买,不愿意买也不强制。
那么第二个问题来了,业主每年要交多少房屋养老金?
这个暂时还没有确切消息,据说和房屋面积和楼层有关,后期各地会出详细的规则。
我看网上有博主计算了下,上海公布的住房建筑面积有7.6亿平,如果每平一块钱就是每年7.6亿,每平10块钱就是76亿。
然后第三个问题,房屋养老金这笔钱到底怎么用?
现在还不好讲,但我推测,个人养老金存在的困局,大概率会在房屋养老金中复现。
从全国来看,这笔钱是去修北上广的老房子,还是修鹤岗的老房子?
闭着眼也知道修北上广的,北上广的老破小随便也能卖几百万,鹤岗的呢,几万都没人买。
从一个城市看,这笔钱是优先修你的房子,还是修家属院的房子?
这个问题不多说了,个人养老金存在的分配问题都没有完全解决,更何况房子。
我看网上有网友说,我自己老房子出现了问题,难道就不能自己花钱修了?
话是这么个道理,修房子确实不是什么高科技,提前把钱交上等房子出问题了再修,很多人很难接受。
但不接受也没办法,很多事情不是靠个人就能解决的。
比如去年,成都某老小区,99.99%的业主同意在小区原址自拆自建,提升居住环境。
然而相关部门回复称,该小区是商品房,不符合相关政策,不能自拆自建。
回到房屋养老金这个事情上,想让老百姓接受,估计还需要很长时间。
这个推出来,意味着不仅要为自己养老,还要为自己住的房子养。
很多人房贷还没还完,现在又要多一笔房屋养老金,抵触情绪肯定不小。
归根到底,任何进入公共资金池子的钱,其实都是广义的税收。
但核心问题是,向谁征收,向谁让利,如何做到公平和效率,这才是关键。
来源 | 刘豫州
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